Cómo preparar tu propiedad para la venta en el Valle del Guadalhorce
28 de abril, 2025
¿Cuánto vale realmente mi propiedad?
Es una de las preguntas más comunes que escuchamos de los propietarios, y es totalmente comprensible. Todo vendedor espera lograr el mejor precio posible por su vivienda. En Mediterranean Homes, lo entendemos perfectamente, por eso siempre procuramos ser transparentes, honestos y realistas en la valoración de propiedades.
Debido a la diversidad de propiedades disponibles aquí en el Valle del Guadalhorce y las zonas en las que se encuentran, se necesita un equipo experimentado de agentes inmobiliarios para valorar tu vivienda de forma precisa.
Desafortunadamente, no existe un "calculador de valoración fijo" donde podamos ingresar los metros cuadrados, añadir un valor por tener piscina, garaje, etc. A veces, ni siquiera existe un patrón. Por eso es fundamental contar con un agente inmobiliario con experiencia para evitar perder decenas de miles de euros o no poder vender en absoluto.
En Mediterranean Homes contamos con décadas de experiencia y hemos vendido cientos de propiedades aquí. ¡Nuestro equipo también ha vivido, trabajado (y disfrutado) aquí durante años!
La importancia de un precio adecuado
En el mercado actual, fijar correctamente el precio de tu vivienda desde el principio es crucial. Las propiedades con un precio realista suelen atraer interés y venderse en los primeros tres meses desde que salen al mercado. Aunque siempre hay excepciones, una propiedad que permanece más tiempo a la venta suele estar sobrevalorada en comparación con otras similares.
Un precio elevado puede derivar en menos visitas, menos interés y, en última instancia, más tiempo para vender, si es que se logra vender. La clave está en el equilibrio: fijar un precio lo suficientemente alto para reflejar el valor, pero lo bastante bajo para atraer a compradores serios.
¿Qué factores influyen en el valor de una propiedad?
No hay dos propiedades iguales, y hay varios factores que consideramos cuidadosamente al valorar una vivienda.
Este es el factor más importante que hemos detectado: actualmente, los compradores prefieren propiedades que estén listas para entrar a vivir. Buscan viviendas que ofrezcan calidad y características únicas, y cada vez están menos dispuestos a realizar trabajos de mantenimiento que antes aceptaban.
Así que el MAYOR CONSEJO: ¡Asegúrate de completar todas las tareas de mantenimiento y reparaciones pendientes!
- Ubicación: Las viviendas más cercanas a la costa suelen tener un precio más elevado en comparación con las del interior. La proximidad a servicios, transporte y la demanda en la zona también influyen.
- Tamaño y estado: Las viviendas más grandes generalmente tienen mayor valor, pero el estado es igual de importante. Una propiedad bien mantenida o recién renovada suele alcanzar un precio superior en comparación con una que requiere mejoras. Si una propiedad necesita reformas, hay que considerar cuánto capital sería necesario invertir para ponerla en buenas condiciones.
- Situación legal: Una propiedad completamente registrada es más atractiva para los compradores. Si existen problemas de registro, esto puede afectar el precio, ya que el comprador podría tener que invertir más para regularizar la situación.
- Uso del terreno: Para las propiedades rurales, el valor del terreno depende de su utilidad. El terreno montañoso o improductivo añade poco valor, mientras que las tierras agrícolas o propiedades con instalaciones ecuestres pueden aumentar la valoración.
- Competencia en el mercado: Si tu propiedad es única y hay poca competencia, eso fortalece tu posición. Sin embargo, si hay muchas viviendas similares en venta, el precio debe ser aún más estratégico.
- Datos de ventas recientes: Analizamos por cuánto se han vendido viviendas similares en los últimos 12 meses. Este es uno de los indicadores más fiables del valor real de mercado.
- Condiciones actuales del mercado: ¿El mercado está activo o tranquilo? ¿Hay muchas consultas de compradores o están disminuyendo? El momento puede influir enormemente en la venta.
¿Cómo preparar mi propiedad para la venta en España?
Hemos elaborado una guía útil que te ayudará a preparar tu propiedad antes de ponerla en el mercado, para lograr una venta más rápida y a mejor precio.
Visita nuestra guía aquí (se abre en una nueva pestaña): Cómo preparar tu propiedad para la venta en el Valle del Guadalhorce
Ventas Recientes de Propiedades en la Costa del Sol
Para que te hagas una idea de qué tipo de propiedades se han vendido y a qué precios, puedes echar un vistazo a nuestra página de propiedades vendidas recientemente.
¿Por qué trabajar con Mediterranean Homes?
En Mediterranean Homes, creemos en la honestidad por encima de todo. No tiene sentido poner una propiedad en el mercado a un precio inflado si simplemente no se va a vender. Nuestro equipo se compromete a ofrecerte una valoración realista y bien fundamentada, que refleje el mercado actual, las características de tu vivienda y su potencial.
Ofrecemos valoraciones gratuitas y sin compromiso, y estaremos encantados de reunirnos contigo en tu propiedad para analizar tus opciones. Ya sea que estés listo para vender o simplemente estés considerando la idea, te proporcionaremos asesoramiento experto en cada paso del proceso.
¿Pensando en vender?
Ponte en contacto hoy mismo para reservar tu valoración gratuita y descubrir cuánto vale realmente tu propiedad — sin presiones, solo asesoramiento honesto de nuestros experimentados agentes inmobiliarios en Mijas, Coín, Tolox, Alhaurín el Grande y en todas las áreas circundantes del Valle del Guadalhorce.
Email: [email protected]
Teléfono: +34 951 242 157