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27/11/2025Vende tu propiedad en la Costa del Sol: Por qué el otoño de 2025 podría ser el momento adecuado
Vender en otoño a menudo pasa desapercibido frente a la primavera. Sin embargo, este año puede ser mejor poner tu propiedad en venta en otoño si estás motivado para vender pronto. Aquí tienes algunas razones por las que es un momento especialmente favorable para los vendedores en Mijas, Alhaurín el Grande, Coín y las zonas de alrededor, especialmente para viviendas rurales situadas en el interior de la Costa del Sol.
1. Los precios están en niveles récord (o muy cerca)
El valor de la vivienda en la provincia de Málaga aumentó un +15,2% interanual en el tercer trimestre de 2025, alcanzando una media de 2.613 €/m² (valoraciones Tinsa IMIE). En portales como Idealista, los precios de oferta en la región ampliada de Málaga llegaron a 3.600–3.900 €/m² en septiembre de 2025 — un incremento de aproximadamente 17% interanual. A nivel nacional, el Índice de Precios de la Vivienda mostró un +12,7% anual en el segundo trimestre de 2025, confirmando una fuerte presión al alza.
Qué significa esto: Los vendedores pueden fijar precios con confianza al mismo nivel o por encima de los de 2024. Si tu vivienda o promoción estuvo listada a principios del año, reajustar el precio ahora podría atraer de nuevo el interés de compradores.
2. La demanda extranjera sigue siendo muy fuerte
Los compradores extranjeros adquirieron más de 71.000 viviendas en España durante el primer semestre de 2025, un aumento del 2% interanual. Andalucía representó casi el 85% de estas operaciones extranjeras, y la provincia de Málaga concentró más de dos tercios. Esto confirma el continuo atractivo de la Costa del Sol para inversores internacionales y personas que buscan mudarse.
Qué significa esto: Los meses posteriores al verano siguen trayendo compradores activos y motivados del Reino Unido, Escandinavia, Alemania y los Países Bajos — muchos con la intención de completar la compra antes de final de año.
3. Los flujos turísticos de otoño mantienen el flujo de compradores
El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol recibió un récord de 20,7 millones de pasajeros entre enero y septiembre de 2025, un 7,5% más interanual. Las tasas de ocupación hotelera se mantuvieron altas hasta octubre, con muchos visitantes aprovechando sus viajes para combinar vacaciones con visitas a propiedades.
Qué significa esto: Puedes esperar un flujo constante de compradores hasta noviembre. Los visitantes de otoño suelen ser más serios que los curiosos de verano, lo que aumenta la probabilidad de recibir ofertas.
4. Las condiciones de financiación han mejorado
El Euríbor a 12 meses — referencia para la mayoría de hipotecas en España — se ha reducido a aproximadamente 2,1% (octubre de 2025), frente a más del 4% en 2023. Esto hace que financiar la compra sea mucho más asequible tanto para residentes como para no residentes.
Qué significa esto: Un mayor número de compradores y un poder adquisitivo más fuerte, especialmente beneficioso para proyectos sobre plano y viviendas de gama media.
5. La oferta disponible sigue siendo limitada
La oferta de viviendas en España continúa siendo reducida, con el número de propiedades en venta situándose solo un 9% por encima de los mínimos de 2014. La demanda está bajando en este momento y, con poca oferta disponible, ahora puede ser el momento adecuado para adelantarte y listar tu propiedad antes del próximo aumento de stock en primavera.
Qué significa esto: Una vivienda rural bien presentada o una promoción nueva destaca más fácilmente, captando atención premium de compradores motivados.
6. Por qué el otoño funciona para los vendedores
- Menos propiedades en competencia que en primavera o principios de verano.
- Citas más rápidas con notaría y peritos, reduciendo retrasos.
- La planificación fiscal de fin de año anima a los compradores a cerrar operaciones antes del 31 de diciembre.
Tras la breve desaceleración de agosto, la demanda suele aumentar durante los meses de otoño.
Precios y Estrategia: Cómo aprovechar el momento
- Fija el precio usando varias fuentes: Utiliza valoraciones profesionales como referencia mínima realista y los precios en portales como techo. También buscamos comparables adecuados y consideramos la retroalimentación de los compradores con los que hablamos cada día.
- Promociona internacionalmente desde el primer día: Publica en inglés y español para llegar a la mayor audiencia posible, especialmente en los mercados del norte de Europa.
- Destaca las ventajas del estilo de vida rural: Parcelas más grandes, privacidad y arquitectura andaluza tradicional son grandes atractivos en la etapa post-pandemia.
- Muestra características de sostenibilidad: Eficiencia energética, autosuficiencia, sistemas solares y gestión del agua son palabras clave de tendencia entre compradores europeos.
- Ofrece paquetes informativos previos al viaje: Ten listos los documentos legales (nota simple, certificado energético, planos, facturas) para mostrar a compradores potenciales. En Mediterranean Homes, nos enorgullecemos de tener la experiencia y conocimientos necesarios para manejar propiedades rurales difíciles de vender en el Valle del Guadalhorce. Tenemos años de experiencia y hemos visto prácticamente todas las situaciones posibles, por lo que estamos bien cualificados para ayudar a nuestros vendedores a organizar toda la documentación necesaria para una venta sin estrés.
Datos por Micro-Area: Panorama del Otoño 2025
Mijas
- Precio medio: 3.850 €/m²
- Variación anual: +11,4%
- Tiempo típico de venta: 90–120 días
- Perfil del comprador: 60% extranjero (Reino Unido, países nórdicos, Alemania)
- Tipo de propiedad popular: Villas sobre plano y adosados próximos a campos de golf
Alhaurín el Grande
- Precio medio: 2.220 €/m²
- Variación anual: +9,8%
- Tiempo típico de venta: 100–140 días
- Perfil del comprador: 70% extranjero (Reino Unido, Países Bajos, Bélgica)
- Tipo de propiedad popular: Villas rurales y fincas con terreno
Coín
- Precio medio: 1.950 €/m²
- Variación anual: +10,2%
- Tiempo típico de venta: 120–150 días
- Perfil del comprador: 65% extranjero (Reino Unido, Alemania, Escandinavia)
- Tipo de propiedad popular: Fincas en el campo y viviendas ecológicas sobre plano
Guaro
- Precio medio: 1.820 €/m²
- Variación anual: +8,7%
- Tiempo típico de venta: 130–160 días
- Perfil del comprador: 60% extranjero (Reino Unido, Bélgica, Países Bajos)
- Tipo de propiedad popular: Fincas rústicas, casas de piedra y proyectos off-grid
Qué podría cambiar
- Tipos de interés: Si el Euríbor vuelve a subir, los compradores financiados podrían ralentizarse, aunque la demanda extranjera con liquidez seguirá fuerte.
- Nuevas promociones: Retrasos en construcción y licencias limitan la oferta a corto plazo, manteniendo los precios firmes.
- Sentimiento del mercado: El rendimiento de la provincia de Málaga continúa superando la media nacional.
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